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L'essentiel
Avant une vente ou une location, commencez par faire le tour du logement pour repérer ce qui se voit et ce qui pose problème : murs abîmés, sols usés, équipements défectueux. Priorisez ensuite les travaux utiles, souvent la peinture et les revêtements, puis faites établir un devis pour l'ensemble.
Un logement remis en état se présente mieux lors des visites. Voici comment organiser une rénovation avant de vendre ou de mettre en location.
Comment faire l'état des lieux du logement ?
Faites le tour de chaque pièce en notant ce qui est abîmé, usé ou daté : peinture, sols, portes, prises, robinetterie.
Distinguez ce qui relève de l'esthétique de ce qui relève du fonctionnement : une fuite ou une prise qui ne marche pas passe avant une couleur démodée.
Quels travaux prioriser ?
La peinture est souvent le premier levier : des murs propres et clairs changent l'aspect d'un logement. Les revêtements de sols usés sont aussi très visibles.
Les réparations de plomberie et d'électricité ne se voient pas toujours, mais elles comptent pour les futurs occupants.
Comment s'organiser avec une échéance ?
Si une date de mise en vente ou d'arrivée d'un locataire est fixée, indiquez-la dès votre demande de devis.
Confier tous les travaux à une seule entreprise évite d'avoir à coordonner plusieurs artisans dans un délai serré.
En bref
Faut-il tout rénover avant de vendre ?
Pas forcément. L'essentiel est de traiter ce qui se voit et ce qui ne fonctionne pas.
Travaillez-vous avec des professionnels de l'immobilier ?
Oui, une partie de nos chantiers nous est confiée par des professionnels de l'immobilier.
Ahmed Moussa, gérant de Global Rénovation
Entreprise du bâtiment tous corps d'état basée à Drancy, depuis 2009.